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上海再飙地 保利一季度销售放缓持续拿地

发布时间:2019-11-13 03:31:24 编辑:笔名

在第一季度拿地已经超过200亿的保利,依然没有放慢相对“激进”的步伐,继续获取土地。

5月9日,保利地产公布其四月份销售情况。2010年4月份,保利实现签约面积49.69万平方米,实现签约金额40.9 亿元。

而2010年1-4月,保利实现签约面积151.25万平方米,同比增长21.26%;实现签约金额122.20 亿元,同比增16.21%。

2010年以来,保利地产月度销售金额及面积增速出现持续放缓的迹象,但在第一季度拿地已经超过200亿的保利,依然没有放慢相对“激进”的步伐,继续获取土地。

4月20日,保利斥资19亿元在中山市斩获一幅面积近百万平方米的巨无霸地块,单价为1 0.41万元/亩。同时也创下中山市土地公开出让史上最高总价纪录,这意味着保利在新政实施后再一次将地王收入囊中。

5月7日,上海举行新政后首场土地出让会上,保利一连斩获两幅地块。包括以11.8 亿元的价格竞得浦江镇中心河以南A- 地块,以及以14亿元竞得浦江镇中心河以南c1、2号地块,前后两块地的总价合计25.8 亿元。

在浦江镇中心河以南的地块竞买中,包括和记黄浦-新鸿基联合体、雅戈尔、万科招商华侨城联合体、中建地产等开发商均有参与,最终竞买者的书面报价单被投入密封箱,在这没有竞价的拍卖上,保利取得了最后胜利。

据了解,保利获得的两个项目的折合楼面价分别为9544元/平米以及1.2万元/平米。

在恒大掀起全国降价风暴的时候,在寸土寸金的上海,继续拿地的保利自然成为了业界关注的焦点。

有消息称,保利上海楼盘湖畔阳光苑成交价格从1月至4月逐月攀升,到4月成交55套,均价15750元/平方米。但到了5月,其一周内仅成交一套房源,价格也已经降至1428 元/平方米。

有分析师则指出,保利这样在去年及今年初扩张最快的开发商,资金链将随着销售放缓渐显紧张,因此极有可能紧接恒大,进行降价。

上海保利地产董事长陈冬桔曾表示,某家地产商降价,并不能成为保利地产是否决定价格调整的依据。公司对于未来市场走势有着自己的判断。就上海区域而言,公司暂无降价计划。

但保利的现金依然显得较为宽裕,一季报显示,公司尚有账面资金余额1 9亿,公司剔除预收款后的资产负债率4 %,也要明显低于08年水平。

尽管上海有关房价的新政仍未有动静,但保利却早已对房价是涨是跌有了阐释。保利地产董事长李彬海直言,房价将来还是会涨。短期内,成交量或会受影响,但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。

在表明房价不可能跌的同时,保利似乎也在对降价一事,发表自己否定性的表态。

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